Immobilienportale im Vergleich: Übersicht, Marktanteile & welches sich lohnt

Von David Jurinka · Veröffentlicht am 16.06.2026 · Zuletzt aktualisiert am 16.06.2026

„Wo soll ich überhaupt suchen?" ist meistens die erste Frage bei der Wohnungssuche — und sie ist berechtigter, als sie klingt. Denn die Portallandschaft ist unübersichtlicher geworden, Marken haben sich verschoben, und jedes Portal hat eigene Stärken. Dieser Überblick ordnet ein, welche Portale es gibt, wie groß sie sind und wofür sich welches eignet.

Welche Immobilienportale gibt es in Deutschland?

Die Auswahl ist größer als „die zwei bekannten". Diese Anbieter sind für die Wohnungssuche relevant:

• ImmoScout24 — das reichweitenstärkste Portal, breites Angebot für Miete und Kauf, viele Filter, optionales Premium-Abo. Gehört zur börsennotierten Scout24 AG.
• Immowelt (inkl. Immonet) — die klare Nummer zwei, stark in Großstädten. Immonet wird in die Marke Immowelt überführt; beide gehören heute zu AVIV Germany.
• Kleinanzeigen — die große Plattform für private Inserate. Viele Wohnungen von privat ohne Makler, dafür mit höherem Risiko unseriöser Anzeigen.
• WG-Gesucht — der Klassiker für WG-Zimmer, Zwischenmiete und Studierendenwohnungen.
• Wohnungsbörse & weitere Universalportale — kleinere, oft kostenlose Portale, die das Angebot ergänzen.
• Große Vermieter & Genossenschaften — Wohnungsunternehmen und Genossenschaften veröffentlichen viele Objekte zuerst (oder nur) auf der eigenen Website.
• Regionale & kommunale Portale — lokale Anbieter und städtische Wohnungsgesellschaften, die in den großen Portalen oft gar nicht auftauchen.
• Wohnticker — kein klassisches Portal, sondern ein quellenübergreifender Dienst, der viele dieser Anbieter bündelt und neue Inserate sofort meldet (dazu unten mehr).

Die größten Portale nach Reichweite und Marktanteil

Der Markt ist faktisch ein Duopol: ImmoScout24 vorne, die Immowelt-Gruppe als Herausforderer. ImmoScout24 erreicht monatlich mehrere Millionen Nutzer und hat in der Regel die meisten Inserate sowie die höchste Bekanntheit. Immowelt ist dahinter die stärkste Alternative, besonders in Ballungsräumen. Kleinanzeigen spielt im privaten Segment eine eigene, große Rolle.

Vergleichstabelle: Reichweite, Kosten, Stärken & Schwächen

Die folgende Tabelle fasst die Portale für Suchende zusammen. „Kosten" bezieht sich auf die Nutzung durch Suchende — die Basisnutzung ist überall kostenlos, Geld kostet höchstens ein optionales Premium-Abo.

Einordnung für Suchende, Stand Juni 2026. Reichweite als grobe Relation, nicht als gemessene Statistik; Konditionen der Anbieter können sich ändern.

Wo finde ich was? Portal-Wahl nach Suchziel

Welches Portal das richtige ist, hängt weniger vom „besten Portal" ab als von deinem Suchziel:

• Mietwohnung in der Stadt: ImmoScout24 und Immowelt parallel — sie decken den Großteil des Makler- und Verwaltungsangebots ab. Den direkten Head-to-Head liest du in Immowelt vs. ImmoScout.
• Von privat, provisionsfrei: Kleinanzeigen und lokale Angebote — wie du gezielt an Privatinserate kommst, zeigt der Ratgeber Wohnung von privat mieten.
• WG-Zimmer oder Zwischenmiete: WG-Gesucht ist hier die erste Adresse.
• Günstig & langfristig: Genossenschaften und kommunale Wohnungsgesellschaften direkt — oft günstiger, dafür mit Wartezeiten.
• Immobilie kaufen: Portale zeigen hier nur einen Teil des Marktes. Makler vermarkten neue Kauf-Objekte häufig zuerst über die eigene Website und Vormerkliste — das Portal-Inserat ist oft die letzte Vermarktungsstufe, und ein Teil der Objekte erreicht die Portale nie. Warum das so ist, erklärt Wo veröffentlichen Makler zuerst?.
• Kostenlos statt Premium: Wer Abo-Kosten vermeiden will, findet im Beitrag zu kostenlosen ImmoScout-Alternativen einen Überblick.

Das blinde-Fleck-Problem: kein Portal zeigt alles

So groß die Portale sind — sie haben einen gemeinsamen blinden Fleck: Viele Wohnungen erscheinen zuerst woanders. Makler und Hausverwaltungen stellen neue Objekte häufig zunächst auf die eigene Website, Genossenschaften veröffentlichen teils ausschließlich intern, und regionale Portale tauchen in den großen Suchergebnissen gar nicht auf. Wer nur ein einziges Portal beobachtet, sieht also nicht den ganzen Markt — und vor allem oft nicht als Erster.

Warum dieser Zeitvorsprung so viel zählt, liegt am Markttempo: Gute, bezahlbare Wohnungen sind quer durch die von Wohnticker erfassten Inserate oft nur wenige Tage online, bevor sie vergeben sind. Ein Suchagent, der dich quellenübergreifend sofort benachrichtigt, ist deshalb oft wertvoller als die Wahl des „richtigen" Einzelportals.

Welches Portal lohnt sich 2026? Empfehlung nach Nutzertyp

• Du willst maximale Auswahl: ImmoScout24 + Immowelt als Basis, ergänzt um Kleinanzeigen und regionale Portale.
• Du suchst eine WG oder ein Zimmer: WG-Gesucht zuerst, ImmoScout/Immowelt ergänzend.
• Du willst provisionsfrei von privat: Kleinanzeigen plus lokale Quellen.
• Du willst keine Premium-Kosten: die kostenlosen Portale kombinieren — und auf Tempo statt auf ein Abo setzen.
• Dir ist Geschwindigkeit am wichtigsten: einen quellenübergreifenden Alarm einrichten, damit du neue Inserate siehst, bevor die Masse reagiert.

Die ehrliche Kurzfassung: Es gibt nicht „das eine beste Portal". Es gibt die richtige Kombination für dein Suchziel — und die Disziplin, schnell zu reagieren. Wer beides verbindet, hat auf jedem Markt die besten Karten.

FAQ: Immobilienportale im Vergleich

Welches ist das größte Immobilienportal in Deutschland?

ImmoScout24 gilt als reichweitenstärkstes Portal und erreicht monatlich mehrere Millionen Nutzer. Dahinter folgt die Immowelt-Gruppe (heute unter AVIV Germany). Zusammen prägen beide den Markt nahezu als Duopol; Kleinanzeigen ist zusätzlich im privaten Segment stark.

Auf welchem Portal soll ich nach einer Mietwohnung suchen?

Kein einzelnes Portal listet alle Wohnungen. Für die meiste Auswahl kombinierst du ImmoScout24 und Immowelt mit Kleinanzeigen (privat), WG-Gesucht (WG/Zimmer) und regionalen Anbietern. Da gute Wohnungen oft nur wenige Tage online sind, entscheidet vor allem, wie schnell du neue Treffer siehst.

Wem gehören Immowelt und Immonet?

Beide gehören zur AVIV Germany, die mehrheitlich im Besitz der Beteiligungsgesellschaft KKR ist. Immonet wird in die Marke Immowelt überführt, sodass beide künftig unter Immowelt laufen. ImmoScout24 gehört dagegen zur börsennotierten Scout24 AG.

Gibt es kostenlose Immobilienportale?

Für Suchende ist die Basisnutzung der großen Portale kostenlos; Geld kostet höchstens ein optionales Premium-Abo. Kleinanzeigen und WG-Gesucht sind für die Suche ebenfalls gratis. Kostenlose Alternativen und Apps vergleichen wir im Beitrag zu ImmoScout-Alternativen.